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青島市房屋專項維修資金補建、補交、續(xù)交工作指導規(guī)則
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為進一步完善本市房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）制度，構(gòu)建房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期后維修和更新、改造長效保障機制，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部第165號）《山東省住宅專項維修資金管理辦法》（魯建物字〔2020〕7號）《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（市政府第215號令）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，現(xiàn)制定我市維修資金補建、補交、續(xù)交工作指導規(guī)則。
一、工作原則
維修資金補建、補交、續(xù)交工作堅持依法依規(guī)、廣泛動員、應(yīng)交盡交、政府監(jiān)督原則，逐步提升維修資金制度覆蓋面，構(gòu)建房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期后維修和更新、改造長效保障機制。鼓勵各區(qū)（市）因地制宜，創(chuàng)新維修資金補建、補交、續(xù)交的工作方法。
二、交存范圍
（一）補建、補交是指維修資金制度實施前已出售商品房和公有住宅未交存維修資金房屋以及建設(shè)單位未出售房屋。
（二）續(xù)交是指房屋分戶賬內(nèi)維修資金余額不足首期交存額30%或分戶賬余額不滿足當次使用分攤金額的房屋。
三、交存標準
（一）補建、補交標準
維修資金補建、補交應(yīng)按照交存時點首期維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。
（二）續(xù)交標準
維修資金續(xù)交標準由業(yè)主大會或業(yè)主共同決定，未做決定的參照首期維修資金標準確定。
1.在管理規(guī)約中有約定的從其約定。
2.未在管理規(guī)約中約定的，由業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會或業(yè)主委員會失效的由屬地由居（村）民委員會代行職責）在擬訂的續(xù)交方案中明確，并提交業(yè)主大會決議通過。
3.未在管理規(guī)約中約定已經(jīng)業(yè)主大會共同決定的，原則上續(xù)交后的個人分戶賬資金余額不低于首期交存額。
業(yè)主辦理簽訂房屋預(yù)售合同時，維修資金余額低于首期交存額的應(yīng)補齊至首期交存額。
四、交存方式
維修資金補建、補交應(yīng)按交存時點標準一次補齊；續(xù)交可以根據(jù)管理規(guī)約或業(yè)主共同決定采取一次交存或分期交存方式。
采用分期交存方式續(xù)交的，在管理規(guī)約或維修資金續(xù)交方案中應(yīng)有明確約定。分期交存可按月或季度連續(xù)分多次交存，并在約定的期限內(nèi)（一般不超過12個月）累積交存額度達到事先確定的標準。分期交存的具體方式、金額、期限、程序等事項由相關(guān)業(yè)主依法共同決定。
五、交存途徑
維修資金補建、補交、續(xù)交由各區(qū)維修資金便民服務(wù)窗口，根據(jù)具體維修資金補建、補交、續(xù)交方案和標準打印交款通知書，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主辦理維修資金補建、補交、續(xù)交手續(xù)。建設(shè)單位未出售房屋維修資金的補建、補交由開發(fā)建設(shè)單位辦理相關(guān)手續(xù)。
六、建立公共收益補充維修資金機制
業(yè)主委員會可根據(jù)物業(yè)管理項目具體情況建立公共收益補充維修資金機制，資金來源包括：
（一）利用共有部位、共有道路或場地停放車輛所得的收益；
（二）利用業(yè)主共有場地開展商業(yè)活動及投放設(shè)施等所得的收益；
（三）利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設(shè)置戶外廣告，以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；
（四）利用全體業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；
（五）利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；
（六）相關(guān)單位支付的歸全體業(yè)主或部分業(yè)主的違約金、賠償金、舊設(shè)備殘值等；
（七）公共收益利息等其他收入。
公共收益用于補充維修資金的比例可在管理規(guī)約中約定或業(yè)主共同決定，原則上不應(yīng)低于總金額的60%。
七、組織實施
市城市管理局負責全市維修資金補建、補交、續(xù)交的指導和監(jiān)督管理工作。
各區(qū)（市）維修資金主管部門負責轄區(qū)內(nèi)維修資金補建、補交、續(xù)交的指導和督促工作，并做好維修資金賬戶余額查詢、信息數(shù)據(jù)核對等工作。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責轄區(qū)內(nèi)維修資金補建、補交、續(xù)交的動員、組織工作。
業(yè)主委員會或者居（村）民委員會負責維修資金補建、補交、續(xù)交的具體實施工作，及時通知、督促相關(guān)業(yè)主在規(guī)定時限內(nèi)將維修資金補建、補交、續(xù)交到位。鼓勵通過青島市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺等信息化手段及時通知相關(guān)業(yè)主，補建、補交、續(xù)交維修資金。
本規(guī)則適用于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)維修資金補建、補交、續(xù)交工作，其他區(qū)市可參照執(zhí)行。