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根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意見(jiàn)》（青建發(fā)〔2023〕14號(hào)）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將一汽-大眾青島工廠員工人才公寓（華航山海湖）項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃）有關(guān)事宜通告如下：
一、上市交易范圍
一汽-大眾青島工廠員工人才公寓（華航山海湖）項(xiàng)目銷(xiāo)售合同網(wǎng)簽備案滿5年（已登記發(fā)證）的產(chǎn)權(quán)型人才住房。
二、上市交易時(shí)補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（一）計(jì)算年限。一汽-大眾青島工廠員工人才公寓（華航山海湖）項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)型人才住房自銷(xiāo)售合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易；超過(guò) 5 年但不滿 10 年需上市交易的，上市交易時(shí),應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積,按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的 50% ,向政府交納土地收益等價(jià)款；超過(guò) 10 年上市交易的,不需補(bǔ)交土地增值等收益。
（二）計(jì)算公式。應(yīng)補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款=（成交價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)時(shí)人才住房?jī)r(jià)格）×50%×人才住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積。
（三）計(jì)算原則。補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款時(shí)，成交價(jià)格按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算，若實(shí)際成交價(jià)格低于存量住房交易征稅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，成交價(jià)格以存量住房交易征稅指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
三、上市交易辦理流程
按照申請(qǐng)審核、交易登記、繳款領(lǐng)證等流程辦理。具體流程如下：
（一）交易申請(qǐng)。向區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易申請(qǐng)審批表》（即墨區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳二樓1號(hào)窗口領(lǐng)取），窗口受理后，對(duì)產(chǎn)權(quán)人上市交易材料進(jìn)行審核。
需提供的資料：1.身份證2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
（二）網(wǎng)簽備案。產(chǎn)權(quán)人（申請(qǐng)人）持《產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易申請(qǐng)審批表》到網(wǎng)簽窗口辦理網(wǎng)簽備案。
（三）登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持《產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易申請(qǐng)審批表》、網(wǎng)簽合同、身份證明原件（雙方身份證、戶口本）、婚姻證明原件、發(fā)票原件和契稅稅票原件（個(gè)人所得稅查賬征收需提供）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料到綜合窗口辦理轉(zhuǎn)移登記。
（四）繳款領(lǐng)證。申請(qǐng)人持回執(zhí)單分別到稅務(wù)、登記發(fā)證窗口繳納土地收益價(jià)款、稅款等，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
自本通告對(duì)外發(fā)布之日起施行。
附件：產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易申請(qǐng)審批表
青島市即墨區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心
2024年4月12日